Jeder Prozentpunkt mehr Tilgung erhöht die Rate, verkürzt aber die Laufzeit deutlich. Und je schneller die Schuld sinkt, desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt.
Baufinanzierung: Rate, Restschuld und Laufzeit im Überblick
Baufinanzierung:
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Ihre Rate, Ihre Restschuld, Ihre Laufzeit.
So entwickelt sich Ihre Finanzierung
Die vier Stellschrauben Ihrer Finanzierung
Höhere Tilgung spart Zinsen
Zinsbindung gibt Sicherheit
Solange die Zinsbindung läuft, bleibt Ihre Rate gleich. Danach brauchen Sie für die Restschuld eine Anschlussfinanzierung zu dem Zins, der dann gilt.
Schuldenfrei vor der Rente
Banken achten darauf, dass der Kredit bis zum Rentenbeginn weitgehend getilgt ist. Denn mit der Rente sinkt meist auch das Einkommen, aus dem die Rate bezahlt wird.
Spielraum für später
Viele Darlehen erlauben jedes Jahr eine Sondertilgung oder einen Wechsel der Tilgung. So lässt sich die Finanzierung an Ihr Leben anpassen, ohne neu zu verhandeln.
Der Zins ist nicht alles
Zwei Angebote mit gleichem Zins können sich im Kleingedruckten deutlich unterscheiden, etwa bei Kosten für noch nicht abgerufenes Geld oder bei späteren Änderungen. Deshalb lohnt es sich, Angebote verschiedener Banken Zeile für Zeile zu vergleichen.
Eigenkapital senkt den Zins
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler machen oft rund zehn Prozent des Kaufpreises aus. Banken erwarten meist, dass Sie diese aus eigenem Geld bezahlen. Jeder Euro darüber hinaus senkt den Darlehensbetrag und oft auch den Zins.
Was vor einer Entscheidung geklärt sein sollte:
- Wie viel Eigenkapital Sie einsetzen und wie die Kaufnebenkosten bezahlt werden
- Welche Rate auch dann noch passt, wenn sich Einkommen oder Familie verändern
- Welche Zinsbindung zu Ihren Plänen passt
- Wie viel Spielraum Sie für Sondertilgungen und Tilgungswechsel brauchen
- Wie die Rate abgesichert ist, wenn Sie länger krank werden oder nicht mehr arbeiten können
Bei allen Fragen gerne persönlich für Sie da
Frank Walloschek
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